תכנון תב"ע נקודתית הינה הליך סטטוטורי מורכב הדורש ידע וניסיון מוקדם. בבואכם לאשר תב"ע נקודתית לקרקע שלכם, חשוב לבחור משרד מקצועי המתמחה בתכנון תב"עות אשר יחסוך לכם זמן וכסף רב. קיצור זמני אישור התב"ע בזכות ידע נרחב ונסיון שנצבר אצלנו בעשרות שנים של נסיון צרו קשר והתחילו את הפרוייקט שלכם עוד היום
מהי תב"ע
תכנית בנין עיר – תב"ע, הינו תחום העוסק בייעודי הקרקע ושימושם. התב"ע עצמה הינה מסמך המפרט את אופן השימוש בקרקע, הוראות הבניה בקרקע וזכויות הבניה עליה.
התב"ע היא תכנית סטטוטורית (חוקית) והיא כוללת תכנון פיזי של האזור, תכנון כלכלי חברתי ותרבותי, ולאחר אישורה , ניתן להוציא היתר בניה מפורט על בסיסה עד לאישור בניה בפועל.
התב"ע מורכבת משני מסמכים עיקריים – תקנון ותשריט. התקנון הינו המסמך המילולי המסמך המפרט את כל הנתונים הנדרשים לדיון ולאישור התכנית, לצד הוראות שימושי הקרקע המותרים מתוקף התכנית והנחיות למימוש התכנית. והתשריט הינו החלק הגרפי אשר כולל בעיקרו מפה של המצב המוצע בתכנית. בנוסף מצורפים לתב"ע נספחים שונים כמו נספחי בינוי, נספחי עיצוב, תנועה ועוד
באילו מקרים מכינים תב"ע
-
איחוד וחלוקה של מגרשים
-
שינוי יעוד קרקע
-
הוספת זכויות בניה
-
שינוי קווי בניין
תכניות שאינן מוסיפות זכויות בניה יוגשו לועדה המקומית השייכת לאותה תב"ע.
תכניות המבקשות תוספות שטחים, זכויות בניה ושינוי יעודים נרחב, יוגשו לוועדה המחוזית.
נוהל מבא"ת
מתוך מטרה ליצור אחידות בהגשת תכניות המתאר, משרד הפנים הגדיר את נוהל 'מבנה אחיד לתכניות', או מבא"ת. הנוהל כולל פירוט על אופן הגשת התשריט והוראות התכנית (התקנון),בין אם בהגשת מסמכים ובין אם בהגשה ממוחשבת.
החל מ- 2007 מנהל התכנון מחייב את המתכננים השונים לשלוח את קבצי התשריט הממוחשבים לבדיקה ב'מרכז התמיכה למבא"ת' בתור תנאי סף לקליטה וטיפול בתכניות
נוהל מבא"ת מגדיר את תכולת התשריט הנדרשת, הנחיות לעריכת מפת המדידה, תבנית מוגדרת להוראות התכנית ורשימה סגורה של ייעודי קרקע אפשריים
תהליך אישור תב"ע
לצורך הכנת תב"ע, יש לאשר את תכנית המודד ברשות במבא"ת. על אדריכלית הרישוי להכין תכנית בנייה על פי הדרישות התכנוניות על פי תכנית הבנייה בשלב הראשון. התכנית מוגשת לעיון ועדה מקומית, ואם התכנית היא תחת הסמכות של רשות מחוזית, היא תעבור משם לעיון בוועדה מחוזית. לאחר מכן התוכנית מופקדת ומתפרסמת ולאחר מכן שלב מתן התוקף. ייתכן שיחלפו מספר חודשים עד מספר שנים עד שתוכנית תאושר, בהתאם למורכבותה.
שלבים בהכנת תוכנית תב"ע:
-
עריכת בירורים מוקדמים: איסוף מידע על התכניות החלות במקום, זכויות בניה, תבע"ות קודמות, ביקור באתר, ריכוז נתונים קיימי.
-
מינוי היועצים השונים בהתאם לצרכים והשינויים הנדרשים.
-
הכנת תכניות והוראות בינוי והטמעת הנתונים במערכת המקוונת מבא"ת
-
עדכון התוכניות בהתאם להערות הועדה והגשתן לוועדה המקומית ולוועדה המחוזית.
-
תיקון התוכניות בהתאם לסיכום עם הוועדה המקומית ועם הוועדה המחוזית עד לקבלת תוקף.
המכון הישראלי להיתרי בניה מתמחה בהכנת תב"עות ושינוי תב"ע נקודתיים לאדריכלים ולפרטיים.
ייעוץ סטטוטורי להליכי התנגדויות, ייצוג וקידום תכנון מול הוועדות הרלוונטיות במוסדות התכנון. משלב גיבוש התוכנית ועד קבלת תוקף לתוכנית בינוי העיר.
עם פנייתכם למכון להיתרי בניה, נברר את האפשרויות התכנוניות הקיימות בשטח ונבדוק את זכויות הבניה הקיימות. במידת הצורך נקיים פגישת פרה רולינג בוועדה המקומית ונברר את התנאים הנדרשים לתב"ע המבוקשת. לאחר שווידאנו שניתן לבצע את התב"ע אותה אתם מבקשים אנו נכין את מסמכי התכנית המלאים, נגבש את התקנון והנספחים הנלווים ונכין תשריט מלא להגשה.
נתאם את תהליך ההכנה אל מול היועצים השונים הנדרשים לתיאום התכנית כדי לייצר תכנית מלאה ושלמה המותאמת לכל דרישות הועדה, נתאם אל מול מוסדות התכנון הנדרשים ולבסוף נפקיד את התכנית בוועדה המקומית ונלווה את הליך האישורים עד אישורה.