הסדרת חריגות בניה וזכויות בניה בנחלות
נחלה ע"פ הגדרת מנהל מקרקעי ישראל היא "קרקע חקלאית בגודל שקבע שר החקלאות ופיתוח הכפר... המיועדת למתיישב לצורך מגוריו ופרנסתו מהמשק החקלאי שפותח או יפותח בה"
זכויות הבניה בנחלות מחושבות ע"פ שני פרמטרים: זכויות ע"פ מנהל מקרקעי ישראל וזכויות ע"פ תכניות מתאר החלות באיזור בו מבקשים לבנות.
החלטת מנהל מקרקעי ישראל ע"פ תכנית מס' 1561 קובעת את הוראות הבניה במושבים ובנחלות כדלקמן:
את הנחלה מחלקים לחלקה א' וחלקה ב'. חלקה א' הינה חלק מנחלה שהוא שטח רצוף של קרקע המיועד בתוכנית למגורים, למבני משק ולעיבוד חקלאי של בעל הזכויות בנחלה.
שטח צהוב הינו שטח מתוך חלקה א' המיועד למגורים ולמבני משק וכן שטח שצורף לנחלה לצורך בניית בית מגורים ותעסוקה לא חקלאית. חלקה ב' בנחלות הינו השטח המיועד לשימושים חקלאיים.
בעל נחלה רשאי להקים בחלקה א' בשטח המוגדר "שטח צהוב" בנחלה שברשותו שלוש יחידות דיור:
-
היחידה הראשונה הינה הבית הראשי של בעלי הנחלה בשטח של עד 160 מ"ר
-
הבית השני בנחלה מיועד לבן ממשיך ושטחו יהיה עד 160 מ"ר
-
הבית השלישי מיועד אף הוא לבן ממשיך ושטחו לא יעלה על 55 מ"ר
סה"כ השטחים המותרים ע"פ התכנית של רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) הינם 375 מ"ר
כאשר מגישים את היתר הבניה ומנין השטחים שמבקשים לאשר אינו עולה על 375 מ"ר, אזי רמ"י לא תחייב בדמי היוון, במידה וקיימות זכויות בניה נוספות הניתנות למימוש ע"פ תכניות המתאר ומשתמשים בהם, אזי רמי תחייב בדמי היוון בהתאם לתוספת המבוקשת.
ככל שהפעילות החקלאית הלכה וירדה לאורך השנים החלו לקבל תוקף תכניות מתאר מקומיות המאפשרות שימושים נוספים שאינם חקלאיים (פל"ח) ומשמשים לצרכי נוספים.
על מנת לקבל היתר בניה בנחלות, מומלץ להעזר באיש מקצוע אשר יוכל להגיש את הטיעונים המרכזיים והנכונים לבקשת ההיתר. בחברת 'היתרים' אנשי מקצוע בעלי נסיון של שנים בתחום. צרו קשר עוד היום כדי להתחיל בהליך הבקשה להיתר בניה בנחלה.
כאשר אתם בוחנים חברה שתלווה אתכם באישורי בנייה, עליכם לבדוק שיש לחברה אנשי מקצוע בעלי רשיון אדריכלי וניסיון תואם, ישנן הרבה חברות אשר מבטיחות אישורי בנייה אולם אין להן יכולת להגיש את הבקשה מכיון שאינן מעסיקות אדריכלים והבקשה מוגשת על ידי גורמים צד שלישי.
המכון הישראלי להיתרי בניה הוקם על ידי צוות אדריכלים מנוסה בהסדרת חריגות בניה וזכויות בניה בנחלות.
>> במכון הישראלי להיתרי בניה נשמח להעניק לכם יעוץ מקיף למסלול קבלת ההיתר המתאים לכם
>> צרו קשר עוד היום והתחילו בפרוייקט
