ILהיתרים

הליך מקוצר להיתר

​

על מנת לייעל ולשפר את הליכי הרישוי, ולהקל על ביצועי העבודות והשימושים, חוק התכנון והבנייה קבע ארבעה מסלולים של רישוי: הליך רישוי מקוצר, רישוי מלא, רישוי מלא עם הקלות ופטור מרישוי. בתיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה – 1965, מפורטים כלל התנאים המאפשרים רישוי מקוצר כאשר למעשה ההליך לרישוי מקוצר דומה להליך של רישוי מלא, אולם הדרישות מקילות כגון אי צורך בפרסום.  לוחות הזמנים של הוועדה לתכנון ובניה קצרים יותר  ובהם התחייבות הוועדה לענות על הבקשה (בהנחה והתקיימו כל תנאי ההגשה הראשוניים) תוך 35 ימים. 

• מטרתו של המסלול המקוצר הינו כאמור ייעול ושיפור הליכי הרישוי 

• הליך רישוי מקוצר הינו הליך וולונטרי – לא חובה להגיש בקשה להיתר בהליך זה

• מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה יבחן בתוך עשרה ימים ממועד הגשת בקשה להיתר בהליך רישוי בדרך מקוצרת, אם היא עומדת בתנאים המוקדמים 

• החלטת הוועדה תקפה 45 ימים ניתן לחדש פעם אחת באישור מהנדס הוועדה

​

מהם התנאים בהם צריך לעמוד הנכס כדי לגשת להליך מקוצר להיתר

​

סוגי הבניינים, העבודות או השימושים שניתן לדון בהם בהליך רישוי מקוצר צריכים לענות על שני התנאים הבאים:

​

• ​הם לא עשויים ליצור סיכון או הפרעה של ממש;

• הם לא עשויים ליצור השפעה מהותית על חזות הבניין, על הסביבה ועל אופיין ומאפייניהן

​

דוגמאות לסוגי שימושים ניתן לבקש בהליך מקוצר להיתר

 

לרוב היתרי בנייה בהליך מקוצר הינם עבור שינויים או בקשות יחסית קטנות, בדר"כ עבור אנשים פרטיים המבצעים שינויים בנכס הפרטי שלהם לצרכים אישיים. 

​

להלן מגוון של שימושים ועבודות שחוק התכנון והבנייה מאפשר להגיד בהליך מקוצר:

 

• ​הקמת גדר או קיר תמך, שלא חלות עליהם תקנות הפטור ואינו עולה על 3 מטרים​

• הקמת גגון שלא חלות עליו תקנות הפטור והוא אינו בולט מקיר המבנה יותר מ–4 מטרים

• הוספת מרחב מוגן דירתי לבניין מגורים או הוספת מגדל ממ"דים למבנה פשוט

• תוספת בנייה בשטח כולל שאינו עולה על 25 מטרים רבועים בקומת קרקע של בניין למגורים, במקום בו יש זכויות בנייה על פי חוק ותכנית מתאר

• מעלון

• סגירת מרפסת מקורה, למעט מרפסת זיזית, באמצעות חומרים קלים

• הוספת מעלית לבניין פשוט, לרבות השינויים הנדרשים בבניין הקיים לצורך התאמתו להוספת המעלית

• הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור, שלא חלות עליו תקנות הפטור, ובלבד שיוקם על הקרקע

• תוספת לחדר על הגג ע"פ התכנית התקפה ברשות המקומית

 

מי יכול לבקש היתר מקוצר

​

כל בעל זכות בנכס או בקרקע רשאי לבקש היתר מקוצר ולבצע את השימוש או העבודה על בסיס ההיתר שיקבל. גם מי שבעל זכות חוזית ומכל סיבה שהיא טרם נרשמה זכותו בטאבו מסיבות שונות, רשאי לבקש ולפעול בהתאם להיתר

​

על מנת להכין בקשה מקצועית ומהירה להיתר מקוצר, וכדי לנתח נכון את המצב ולמקסם את הזכויות של הלקוח, מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע

​

צוות המומחים של מכון היתרים יעזרו לכם להכין בקשה מקצועית להיתר מקוצר, אשר תחסוך לכם זמן וכסף. פנו אלינו עוד היום לשיחת ייעוץ טלפוני חינם 

​

>> במכון הישראלי להיתרי בניה נשמח להעניק לכם יעוץ מקיף למסלול קבלת ההיתר המתאים לכם