ILהיתרים

מהו פטור מהיתר

 

על מנת לייעל ולשפר את הליכי הרישוי, ולהקל על ביצועי העבודות והשימושים, חוק התכנון והבנייה קבע ארבעה מסלולים של רישוי: הליך פטור מהיתר, הליך רישוי מקוצר, הליך רישוי מלא והליך רישוי מלא עם הקלה.

הליך הפטור מהיתר מהווה הליך קל יותר מהליך רישוי ובמקרים מסויימים אף ללא חובת דיווח אולם חשוב לשים לב, הפטור מהיתר אינו בא במקום כל דין אחר. רק אם חלה במקום תוכנית המאפשרת את ביצוע השימושים הפטורים מהיתר או שהמבנים הקיימים במקום נבנו על פי היתר בנייה כחוק, רק אז ניתן לבנות בפטור מהיתר.

 

תנאים כלליים לעבודות פטורות מהיתר

​

• הם פשוטים מבחינה הנדסית

• אין בהם כדי ליצור סיכון, הפרעה, מטרד או מפגע סביבתי של ממש

• השפעתן על חזות הבניין, על הסביבה ועל אופיין ומאפייניהן, מעטה

• הם אינם פוגעות בשלד הבניין וביציבותו או במערכות הבניין ובתפקודיו 

​

מי יכול לבקש פטור מהיתר

​

כל בעל זכות בנכס או בקרקע רשאי לבקש פטור מהיתר ולבצע את השימוש או העבודה על בסיס הפטור שיקבל. גם מי שבעל זכות חוזית ומכל סיבה שהיא טרם נרשמה זכותו בטאבו מסיבות שונות, רשאי לבקש ולפעול בהתאם לפטור מההיתר. 

 

מהם גבולות הפטור

​

חשוב להבהיר, קבלת הפטור מהווה פטור מהפרוצדורה של הוצאת ההיתר בלבד, ולא באה במקום כל הוראה חוקית או מנהלית אחרת. מתן הפטור עצמו לא מאפשר בנייה שלא בהתאם לחוק, לתקנות או להנחיות של הוועדה המקומית. הפטור מהיתר אינו יחול בתחום מגרש, אתר, מתחם, או בנין המיועדים לשימור.

 

דוגמאות לעבודות או שימושים פטורים מהיתר

​

דוגמאות פופולריות על פי תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014.

יש צורך לברר עם איש מקצוע האם העבודה או השימוש שלכם נמצא תחת התקנות

​

• גדר שאינה עולה על גובה של 1.5 מטר

• קיר תומך שגובהו אינו עולה על 1 מטר

• מחסום בכניסה לחניה ושער חשמלי המותקן בתחום המגרש ולא יבלוט ממנו

• גגון, סככת צל, סוכך מתקפל המחובר באחת מפאותיו לפחות ונבנה מחומרים קלים.

• במצב סגור הסוכף לא יבלוט למעלה מ50 ס"מ. 

• סורגים ובלבד שבאחד החלונות בכל אחת מהדירות בבניין יותקן סורג המיועד לפתח מילוט כמוגדר בתקן

• מבנה זמני כגון: מכולה, אוהל, סככה, המוצבים על הקרקע ואינו משמש למגורים או לצורכי ציבור, לתקופה שאינה עולה על 120 ימים במשך 12 חודשים רצופים

• מחסן מחומרים קלים שגודלו אינו עולה על 6 מטרים רבועים 

 

אולי הפרוייקט שלכם נמצא תחת פטור מהיתר?

​

המומחים של 'היתרים' יעזרו לכם בבדיקת העבודות או השימושים אותם אתם מעוניינים לבצע. התקשרו עוד היום לשיחת התייעצות עם המומחים שלנו, כדי לחסוך לכם זמן וכסף